Il mutuo ipotecario è una forma di finanziamento a medio-lungo termine che le banche o altri istituti finanziari concedono a un soggetto principalmente per l’acquisto di una casa oppure per la costruzione o la ristrutturazione di un immobile. Si chiama “ipotecario” perché il rimborso delle rate da parte del debitore (detto “mutuatario”) è garantito dal vincolo di ipoteca iscritto sull’immobile per il quale è stato richiesto il prestito. Solitamente, questo tipo di mutuo ha una durata compresa fra i 10 e i 30 anni.
Nella forma di mutuo ipotecario il finanziamento richiesto viene erogato in un’unica soluzione. Il rimborso avviene mediante il pagamento di rate che comprendono una quota del capitale, gli interessi – calcolati a tasso fisso o variabile – mentre di regola vengono trattenute al momento della stessa concessione tutte le spese accessorie legate alla pratica. La tabella che riporta la pianificazione delle rate da saldare e delle scadenze prende il nome di piano di ammortamento del mutuo.
Il mutuo a tasso fisso prevede rate sempre uguali nel tempo, mentre nel mutuo a tasso variabile l’importo delle rate può cambiare perché le oscillazioni dei tassi di mercato si ripercuotono sulla quota dovuta per gli interessi.
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